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Guide pour une exploitation maîtrisée des bâtiments

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Relations entre GMAO et BIM

Rédacteur : Jean Marie SONNET

La démarche BIM, en expansion sur les projets immobiliers neufs, tend  également à s’appliquer au patrimoine bâti existant afin notamment de faciliter l’exploitation-maintenance et d’assurer le suivi des évolutions et modifications.
La maquette numérique devient indispensable quand une GMAO BIM-compatible est projetée, ou existe déjà, sur un parc immobilier exploité (régie ou contrat externalisé).

L’objet des missions actuellement proposées est :

  • BIM-Management de la saisie par chaque entreprise de la maquette numérique de leur lot, en s’assurant que les objets BIM ont les propriétés nécessaires à l’utilisation par la GMAO.
  • Saisie des DOE de bâtiments existants afin de produire une maquette compatible avec une GMAO

Phases

Prestations à fournir par le prestataire en charge de la mission

Hypothèses à fournir par la maîtrise d’ouvrage ou son représentant

Conseils AIOC

Programmation

Livrable : Ajustement de l’offre de mission

  • GMAO existante ou à créer ?
  • Informations sur l’arborescence souhaitée et la nomenclature type à intégrer (GMAO / Maquette numérique)
  • Charte BIM si existante ?

La présence et l’implication d’un AMO/Conseil en GMAO est indispensable afin de faire le lien avec le BIM Manager en charge de cette mission

Conception

Etablissement d’une convention BIM décrivant :

  • Le processus BIM envisagé pour le projet
  • Objets BIM nécessaires à la GMAO
  • Arborescence et nomenclature des informations à saisir (propriétés des objets)
  • Attendu des livrables BIM (format natif et/ou IFC)

Livrable : Convention BIM

  • Valide la convention BIM par le concepteur de l’outil GMAO

La présence et l’implication d’un AMO/Conseil en GMAO est indispensable afin de faire le lien avec le BIM Manager en charge de cette mission

Réalisation

Prise en compte de la convention BIM dans la saisie des plans d’EXE et dans les plans DOE
Arborescence et nomenclature renseignées des propriétés des objets concernés
Livrables BIM au format natif et/ou ifc répondant aux demandes de la convention BIM
Contrôle de la bonne prise en compte par le BIM Manager
Arborescence et nomenclature type au format Excel pour intégration à l’outil GMAO (exemple : matrice d’échange de données relative à l’exploitation-maintenance)

Livrable : maquette BIM GMAO compatible

  • Exige que les entreprises adoptent la convention BIM et collaborent avec le BIM Manager

La présence et l’implication d’un AMO/Conseil en GMAO est indispensable afin de faire le lien avec le BIM Manager en charge de cette mission

Réception et prise en main

Contrôle par sondage de la bonne saisie de la maquette numérique
Sur l’outil GMAO, en présence de l’opérateur : tests par sondage / tests
exhaustifs si mission de commissionnement de la bonne récupération des données
Lève les réserves émises et reprend la saisie éventuelle sur la maquette
numérique

Livrable : CR de bon fonctionnement de la GMAO en lien avec le BIM

  • Assure la prise en main par le futur utilisateur

  • Fait remonter les éventuels problèmes rencontrés

L’AMO/Conseil en GMAO contrôle et valide la saisie des données par le BIM Manager après réception