Guide pour une exploitation maîtrisée des bâtiments
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Etablissement de plans pluriannuels de travaux
Rédacteur : Olivier JOFFRIN
Un plan pluriannuel de travaux permet d’anticiper les investissements à réaliser dans le cadre de l’entretien à long terme des équipements et des ouvrages.
Les travaux à prévoir sont de plusieurs types :
- Travaux de Gros Entretien Renouvellement (GER) :
-
- Entretien programmé : exemple remplacement de batteries d’onduleur tous les 5 ans
- Durée de vie de l’équipement : exemple remplacement d’un groupe froid à 20 ans
- Obsolescence de l’équipement : exemple remplacement d’une centrale SSI par manque de pièces de rechange
- Travaux d’amélioration des conforts : thermique, acoustique, visuel
- Travaux de mise en conformité :
-
- Ascenseur,
- Accessibilité handicapés,
- Fluide frigorigène,
A la construction d’un bâtiment, le plan pluriannuel de travaux peut être réalisé sur une durée de 30 ans.
Il doit cependant être mis à jour régulièrement (à minima tous les 5 ans).
Phases
Prestations à fournir par le prestataire en charge de la mission
Hypothèses à fournir par la maîtrise d’ouvrage ou son représentant
Conseils AIOC
EXPLOITATION
Inventaire (ou mise à jour si réalisé en phase réception) des équipements ou des ouvrages concernés.
Analyse des dysfonctionnements et des rapports existants
Définition de la fréquence de remplacement (partiel ou total) ou d’intervention
Planification et description sommaire des investissements et travaux à réaliser à moyen et long terme, estimation des coûts associés
LIVRABLE : Rapport d’analyse avec plan pluriannuel de travaux
- Fournir des données liées à son plan de travaux et d’investissements (durée, montants annuels alloués, lots techniques concernés, …)
- Informer sur l’étendue du type de travaux : mise en sécurité, gros entretien programmé, amélioration
- Fournir les rapports de diagnostic existants et les rapports de vérifications de bureau de contrôle
Dans le cas d’un bâtiment neuf, faire intervenir l’AMO/Conseil dès la phase de Réception des travaux
À propos
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Contact
Lucy HAAS
Immeuble le Belvédère
11, boulevard des Récollets
31400 TOULOUSE
06 47 05 16 97
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